임차권 등기를 준비하고 있는 임차인들에게 필요한 비용과 절차를 안내합니다. 임차권 등기는 보증금을 지키고 임차인의 권리를 보장하기 위해 꼭 필요한 과정이다. 그러나 복잡한 절차와 예상치 못한 비용 때문에 이를 미루는 경우가 많다. 이번 글에서는 임차권 등기의 기본 개념부터 직접 진행과 법무사 대행의 차이점, 그리고 각각의 비용까지 체계적으로 알아본다.1. 임차권 등기란 무엇인가?임차권 등기는 임차인의 권리를 법적으로 보장하기 위한 절차다. 특히, 임대인이 보증금 반환을 거부하거나, 계약 종료 후에도 권리가 침해될 가능성이 있는 경우 임차권 등기는 강력한 보호막이 된다.필요한 상황임대차 계약 종료 후 보증금 반환이 지연될 때.임대인이 보증금 지급 의무를 이행하지 않을 우려가 있을 때.2. 임차권 등기 절차..
목차묵시적갱신이란 무엇인가?내가 겪은 묵시적갱신 상황묵시적갱신의 장점과 단점: 내 생각은?묵시적갱신을 활용하는 법 전세 계약을 하다 보면 끝나기 전부터 머리가 복잡해진다. 계약이 끝나면 어떻게 할지, 새로운 집을 찾아야 할지 고민이 끊이지 않는다. 하지만 묵시적갱신이라는 제도를 알고 나면 이런 걱정을 한결 덜 수 있다. 나 역시 부동산 관련 일을 하면서 이 제도의 중요성을 여러 번 느꼈다. 특히, 한 세입자가 계약 갱신을 놓친 뒤에도 이사를 걱정 없이 준비할 수 있었던 사례는 아직도 생생하다. 오늘은 묵시적갱신이 무엇인지, 어떻게 활용하면 좋은지 내 경험을 바탕으로 이야기해보겠다.묵시적갱신이란 무엇인가?묵시적갱신은 전세 계약의 안정성을 보장하는 제도다. 계약이 끝나기 2개월 전까지 세입자와 임대인이 서로..
목차권리금, 상가 가치권리금의 종류, 주의사항계약할 때 반드시 체크할 부분들 요즘 창업을 생각하는 분들이 많다. 나 역시 상가 창업을 고민한 적이 있다. 지금이야 안정적인 사무직에 몸담고 있지만, 한때는 직접 매장을 운영해보고 싶었다. 그런데 내가 가장 처음 부딪혔던 단어가 바로 ‘권리금’이었다. 상가 창업에 있어서 권리금이란 생각보다 더 복잡한 문제다. 내가 사업을 시작하려는 상가에 기존 임차인이 쌓아 온 ‘영업의 가치’를 사는 개념이라는데, 도대체 이 금액이 어떻게 매겨지는지 납득이 가지 않았다. 창업을 계획하는 사람이라면 권리금에 대해 미리 알아두는 것이 중요하다. 폐업 시 권리금을 제대로 돌려받지 못하거나, 과도한 권리금 때문에 초기 투자비용이 눈덩이처럼 불어나는 경우가 많기 때문이다.권리금, 상..
목차만기 전 이사 나가야 할 때계약 만기 시점에 이사 나갈 때집이 경매에 넘어가는 상황보증금 반환 전, 집 내부 점검인간적으로 만나서 해결 한 번은 이사를 앞두고 보증금을 돌려받는 과정에서 고생한 경험이 있다. 사실, 세입자라면 누구나 겪을 수 있는 일이지만, 내겐 첫 경험이었기에 여러 가지를 배우게 된 계기였다. 그래서 오늘은 월세 계약이 끝날 때, 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법들을 체계적으로 정리해 보려고 한다. 만기 전 이사 나가야 할 때이전 계약에서 만기가 6개월 남았는데도 이사를 해야 했던 적이 있다. 이럴 땐 세입자인 내가 '을'인 상황이다. 법적으론 임대인이 새 세입자가 들어오기 전까지 보증금을 반환하지 않아도 된다. 그때 집주인이 "직접 새로운 세입자를 구해주면 돌려주겠다"라고 했는..
목차주택임대차보호법이란?임대차 계약 기간과 자동 연장보증금 보호를 위한 필수 절차임대차 계약 시 필수 체크리스트 전세 계약을 준비 중이라면, 혹시 모를 상황에 대비해 보증금을 안전하게 보호받는 방법이 궁금할 것이다. 주택임대차보호법은 임대차 계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제로부터 세입자의 권리를 보호해 주는 중요한 법이다. 이 법을 이해하고 지킨다면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있다. 그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하자. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자가 임대차 계약을 통해 집에 지불한 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 만든 법이다. 이 법에 따라 전입신고와 확정일자를 받아두면 만약 임대인의 채무 문제로 주택이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수..