매매 후 누수 발생, 누구의 책임일까?

4개월 전, 비가 많이 내리던 날, 집에서 누수가 발생했다. 처음엔 물이 조금씩 스며드는 정도라 괜찮을 거라 생각했지만, 시간이 지나자 상황은 심각해졌다. 새로 페인트칠한 벽이 변색되고, 물이 천장 틈으로 흘러내렸다. 이런 일이 나에게 생기는구나.. 하면서 생각하는 동안, 동시에 이런 생각도 들더라..."누구 책임이지?" 생각해보자. 주택을 매수한 지 얼마 되지 않았고 이런 일이 생기니 깊은 빡침이 돌았다. 그래서 정보를 좀 알아보던 중 "이런 건 공유해야해"라는 생각에 글을 써 내려간다.매도인의 하자담보책임이란?매도인은 매매한 부동산에 대해 하자담보책임을 진다. 이는 민법에 따라 규정된 내용으로, 매매 당시 이미 존재했던 하자에 대해 매수인이 매도인에게 책임을 물을 수 있다는 것을 의미한다. 하지만 모..

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• · 2024. 12. 30.
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부동산 매도인의 의무와 책임

얼마 전 내가 직접 부동산 매매를 진행한 적이 있다. 중개사로 활동하며 여러 거래를 경험했지만, 내 소유의 부동산을 매도하는 일은 또 다른 차원의 스트레스와 책임감을 느끼게 했다. 이 과정에서 매도인으로서 내가 해야 할 의무를 꼼꼼히 정리하고 준비했던 경험은 앞으로의 거래에도 큰 교훈이 될 것 같다. 이번 글에서는 이 경험을 바탕으로 매도인이 꼭 알아야 할 법적 의무와 책임에 대해 이야기하려 한다.목차 계약 이행 의무계약 이행 의무는 매도인의 가장 기본적인 책임이다. 나는 매수인과 계약을 체결한 이후, 모든 과정이 순조롭게 진행될 수 있도록 서류부터 등기 이전까지 꼼꼼히 준비했다. 특히, 다음 세 가지를 명심해야 한다.부동산 소유권 이전계약서에 명시된 일정에 맞춰 소유권 이전을 완료해야 한다. 이를 미루..

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• · 2024. 12. 9.
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매도인이 주의해야 할 계약 조항

얼마 전, 한 지인이 집을 매도한 후 계약서의 특정 조항 때문에 예상치 못한 문제를 겪었다는 이야기를 들었다. 그 이야기를 듣고, 나 역시 과거 매매 계약에서 아쉬웠던 부분이 떠올랐다. 계약서를 작성할 때는 모든 내용이 명확해 보이지만, 실제 문제가 생기면 미리 확인하지 않은 조항이 생각지도 못한 결과를 초래할 수 있다.이번 글에서는 매도인이라면 반드시 알아야 할 계약 조항들을 구체적으로 정리해 보려고 한다. 계약 체결 전 무엇을 확인해야 하고, 어떤 조항이 불리한 상황을 초래할 수 있는지 알아보자.목차1. 계약 내용 확인 - 필수 조항과 선택 조항의 이해매도 계약서에는 반드시 포함되어야 하는 필수 조항과, 선택적으로 포함될 수 있는 선택 조항이 있다. 이를 명확히 구분하지 못하면 나중에 법적 문제가 발..

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• · 2024. 12. 4.
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부동산 계약금, 중도금, 잔금은 정확히 무엇인가?

목차월세, 전세 계약금 잔금부동산 계약금, 중도금, 잔금부동산 계약금, 계약 해약 법적 기준중도금 지급 후 계약 해약부동산 매매, 잔금 지급, 소유권 이전 부동산 계약 시 계약금, 중도금, 잔금의 처리(지) 과정은 중요하다. 지금부터 말하는 금액들은 각각 다른 목적을 가지고 있으며, 계약 유형에 따라 임대차와 매매 계약의 방식과 권리 의무가 달라진다. 그러니 의미를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요하다. 월세, 전세 계약금 잔금월세, 전세 계약은 상대적으로 간단한 구조를 가지고 있다. 계약금과 잔금만으로 부동산 계약이 진행되는 경우가 많다.계약금: 임대차 계약 시 계약금은 보통 전체 보증금의 10%이다. 음.. 이 부분은 계약을 체결할 때 임차인이 임대인에게 지급하여 계약을 확정하는 의미라고 할 수 있..

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• · 2024. 10. 28.
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매도용 인감증명서 발급 방법은?

목차1. 매도용 인감증명서란 무엇인가?2. 일반 인감증명서와 다른 점은?3. 매도용 인감증명서 발급 방법은?4. 매도용 인감증명서 유효기간5. 주소 정보 일치 매도용 인감증명서는 부동산이나 자동차 매매 시 매수인의 정보를 명시하여 매도 의사를 확인하는 중요한 문서이다. 그래서 오늘은 이 매도용 인감증명서가 무엇이며, 어떻게 발급받는 것인지 알아보려고 한다.매도용 인감증명서란 무엇인가?매도용 인감증명서는 부동산이나 자동차를 팔 때 꼭 필요한 문서이자, 매우 중요한 문서이다. 이 문서를 통해 매도자가 매수인의 정보를 확인할 수 있고, 그 사람에게만 그러니까.. 음.. 특정인에게만? 매도하겠다는 뜻을 명확히할 수 있다. 조금 더 쉽게 말을 하자면, 거래의 신뢰성을 보장하는 정말 정말 정말 중요한 서류라고 할 ..

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• · 2024. 10. 28.
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부동산 거래 시 꼭 챙겨야 할 준비서류 뭐가 있을까?

목차계약 시 준비서류잔금 시 준비서류대리 계약 시 필요한 서류 부동산 매매를 준비하고 있다면 걱정이나 고민이 많을 것이라 생각한다. 계약도 어렵고 금액도 크니 말이다. 계약 시와 잔금 시 필요한 서류가 각각 다르다는 점을 기억하는 것이 중요하다. 부동산에서 필요한 서류를 안내해 주겠지만, 개인적으로는 미리 알아보고 한 번쯤은 스스로가 준비해 보는 것도 나쁘지 않은 것 같다. 그래서 오늘은 더 안전하게 거래를 진행할 수 있게 필요서류들을 단계별로 알아보려고 한다. 계약 시 준비서류계약 단계에서는 매도인과 매수인이 각각 필요한 서류가 있다.매도인매수인신분증, 인감도장,본인 명의의 계좌번호, 임차인 계약서 원본신분증, 인감도장, 계약금 계약 시에는 일반 도장이나 서명도 가능하지만, 만약 임차인이 있다면 임대차..

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• · 2024. 10. 26.
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