전세계약 연장 어떻게 가능할까?

목차전세 재계약 통보 시점묵시적 갱신 상태, 수수료는 누가?계약서 다시 작성?보증금 금액, 어디까지 수용? 2019년에 어렵게 구한 자취방, 벌써 계약이 만료될 시점이 다가왔다. 요즘 전셋값이 엄청 올랐다는 얘기를 들을 때마다 마음이 심란해진다. 이 나이에 매년 ‘이삿짐 싸기’는 너무 힘들다는 생각에, 이번엔 재계약을 고려해 보았다. 그런데 막상 재계약을 하려니 계약서부터 보증금, 묵시적 갱신까지 따져볼 것들이 참 많다. 과연 재계약은 어떻게 준비해야 현명할까? 계획적이고 효율적인 접근을 통해 전세 재계약을 준비하는 법을 차근차근 나눠본다.전세 재계약 통보 시점재계약을 하고자 한다면 집주인에게 언제쯤 의사를 전달해야 할까? 사실, '묵시적 갱신'이라는 제도가 있다. 이 제도를 활용하면 계약 만료 두 달 ..

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• · 2024. 11. 8.
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전세금 돌려받기 어떻게 해야 할까요?

목차전세계약 체결 시 필수 확인 사항계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송전세금 돌려받기, 준비가 답이다 전세금을 돌려받는 일은 누구나 중요하게 여기는 문제다. 나 또한 다양한 부동산을 관리하는 일을 하면서 이러한 이슈를 직접 경험하고 해결해본 적이 많다. 솔직히 처음부터 모든 절차를 아는 사람은 거의 없고, 나 또한 시행착오를 겪었다. 그래서 이번에 내가 직접 경험한 것들과 나의 노하우를 바탕으로, 전세금을 확실하게 돌려받는 방법을 꼼꼼하게 정리해보았다.전세계약 체결 시 필수 확인 사항처음 전세 계약을 체결할 때는 확인해야 할 부분이 꽤 많다. 나도 중개사로서 여러 임차인들과 계약을 맺어봤지만, 기본적인 확인 사항을..

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• · 2024. 11. 6.
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전입신고와 확정일자, 왜 챙겨야 할까요?

목차전입신고와 대항력확정일자와 우선변제권임대차 계약을 위한 필수 사항전입신고, 확정일자 필요 서류전입신고, 확정일자 주의사항 월세나 전세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 놓쳐서는 안 될 필수 절차이다. 전입신고를 통해 주소 이전을 신고하고 확정일자를 받으면, 임차인은 대항력과 우선변제권이라는 법적 보호를 받을 수 있다. 이 절차들을 통해 임대차 계약 중 집주인이 바뀌거나 문제가 생기더라도 보증금을 보호할 수 있다.전입신고와 대항력전입신고는 새로 이사한 주소로의 거주를 신고하는 절차이다. 이를 통해 대항력이라는 법적 보호를 갖추게 된다. 대항력이 있다면, 계약 기간 중 새로운 집주인이 생기거나, 집이 다른 사람에게 넘어가더라도 계약서상의 권리를 주장할 수 있다.예시:계약 기간 중 집주인이 집을 매도하거..

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• · 2024. 10. 30.
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전세 계약할 때 이건 꼭 알아야 손해 안 봅니다! 주택임대차보호법!

목차주택임대차보호법이란?임대차 계약 기간과 자동 연장보증금 보호를 위한 필수 절차임대차 계약 시 필수 체크리스트 전세 계약을 준비 중이라면, 혹시 모를 상황에 대비해 보증금을 안전하게 보호받는 방법이 궁금할 것이다. 주택임대차보호법은 임대차 계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제로부터 세입자의 권리를 보호해 주는 중요한 법이다. 이 법을 이해하고 지킨다면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있다. 그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하자. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자가 임대차 계약을 통해 집에 지불한 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 만든 법이다. 이 법에 따라 전입신고와 확정일자를 받아두면 만약 임대인의 채무 문제로 주택이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수..

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• · 2024. 10. 30.
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