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목차갭투자란 무엇인가? 갭투자의 장점 갭투자의 위험성 갭투자 시 반드시 체크해야 할 사항 얼마 전 가족과 함께 저녁을 먹으며 뉴스에서 전세사기 이야기를 봤다. 그때 어머니께서 "갭투자라는 게 대체 뭔데 저렇게 위험하다고 하는 거니?"라고 물으셨다. 부동산 일을 하는 내가 대답하지 않을 수 없었다. 갭투자란 부동산 투자 방식 중 하나로, 비교적 적은 돈으로 시작할 수 있지만 리스크도 크다. 그렇다면 갭투자가 무엇이고, 왜 사람들이 이 방식을 선호하거나 두려워하는지 이야기해 보겠다.갭투자란 무엇인가?갭투자는 매매가와 전세가의 차액, 즉 '갭'이 작을 때 투자하는 방식이다. 예를 들어 매매가 5억 원인 아파트에 전세금 4억 원으로 거주 중인 세입자가 있다면, 1억 원만으로 아파트를 매입할 수 있다. 적은 투자..
목차임장은 왜 중요한가?임장을 위한 체크리스트임장은 발품이 아니라 계획이다 부동산 임장은 단순히 부동산을 사기 전에 현장을 보는 것 이상의 의미를 가진다. 내가 처음 임장을 나갔던 때를 떠올려 보면, 막연한 기대와 동시에 "이게 정말 맞는 방법일까?"라는 불안감이 교차했다. 하지만 직접 발로 뛰어 보고 나서야, 머리로만 알던 정보들이 현실감 있게 다가왔다.임장은 왜 중요한가?예를 들어, 한 번은 아파트 투자를 고려하며 인터넷으로만 정보를 찾았던 적이 있었다. 학군이 좋고 지하철역에서 가깝다는 홍보 문구를 보며 충분히 괜찮겠다고 생각했다. 그런데 막상 현장을 방문해 보니, 도보 10분 거리라고 적힌 지하철역이 언덕 위에 있었고, 학군으로 유명하다는 학교는 낡고 시설 관리가 제대로 되지 않았다. 이런 경험이..
목차분양권입주권분양권과 입주권 차이점세금차이 부동산 투자와 관리를 직업으로 삼은 지 벌써 수년째다. 그러다 보니 분양권과 입주권에 대해 수많은 사례를 접하고, 직접 여러 상황을 겪어봤다. 사실 처음엔 나도 이 둘의 차이가 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 명확하게 구분할 수 있다. 오늘은 그간 내가 겪었던 실제 사례와 함께 분양권과 입주권에 대해 이야기해 보려 한다. 이 글을 통해 분양권과 입주권의 개념을 명확하게 이해하고, 나만의 경험을 통해 공감할 수 있는 정보를 전하고자 한다.분양권먼저, 분양권부터 이야기해 보자. 분양권은 청약에 당첨되면서 획득하는 신축 아파트 입주 권리다. 이는 말 그대로 '미래의 집'을 위한 권리일 뿐, 실제로는 아직 집도 땅도 없는 상태에서 가지는 '무형의 권리'다. 내가 청약을 ..
목차부동산 환매권이란?환매권의 주요 조건환매권 말소 조건환매권 경매 얼마 전 친구가 부동산을 매도한 후 다시 그 부동산을 사고 싶어 하는 상황에 놓였었다. 여러 사정을 들어보니, 예전에 매도할 때 환매권을 설정해 두지 않았기 때문에 그 부동산을 다시 사들이는 게 어렵다는 것이다. 사실 나 역시 공인중개사로 일하며 부동산 투자와 관리를 해왔지만, 환매권이라는 게 실제 상황에서 얼마나 중요한지 이번에 절실히 느꼈다. 부동산 환매권은 부동산 투자자라면 한 번쯤 알아둬야 할 권리다.부동산 환매권이란 무엇인가?환매권이란 부동산 매도자가 일정 기간 내에 부동산을 다시 매수할 수 있는 권리다. 쉽게 말해, 내가 판매했던 부동산을 필요할 때 되돌려 달라고 요구할 수 있는 선택지다. 일반적으로 환매권을 설정해 놓으면 매..
목차재개발이란 무엇인가?재개발의 장단점재개발 투자 시 유의사항 재개발이란 무엇인가?재개발은 사실 나와 우리 가족에게 큰 영향을 주는 주제다. 나는 서울의 한 지역에서 어머니와 함께 오래된 아파트에 살고 있다. 이 아파트는 30년이 넘어 여러 문제를 안고 있는데, 특히 겨울철 난방이나 수도 문제가 불편을 주는 게 현실이다. 그렇다 보니 재개발 소식을 들었을 때 기대가 컸던 것이 사실이다. 요즘 같은 공간부족 시대에 낡은 건물을 허물고 새로운 건물로 바꾸는 건 개인은 물론 도시 전체의 발전을 위해 꼭 필요하다고 본다. 재개발의 장단점장점재개발의 가장 큰 장점은 주거 환경의 개선이다. 낡은 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓게 되면, 현재 겪고 있는 불편들이 사라질 가능성이 크다. 난방 문제도 그렇고, 내 경우..