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목차전세계약 체결 시 필수 확인 사항계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송전세금 돌려받기, 준비가 답이다 전세금을 돌려받는 일은 누구나 중요하게 여기는 문제다. 나 또한 다양한 부동산을 관리하는 일을 하면서 이러한 이슈를 직접 경험하고 해결해본 적이 많다. 솔직히 처음부터 모든 절차를 아는 사람은 거의 없고, 나 또한 시행착오를 겪었다. 그래서 이번에 내가 직접 경험한 것들과 나의 노하우를 바탕으로, 전세금을 확실하게 돌려받는 방법을 꼼꼼하게 정리해보았다.전세계약 체결 시 필수 확인 사항처음 전세 계약을 체결할 때는 확인해야 할 부분이 꽤 많다. 나도 중개사로서 여러 임차인들과 계약을 맺어봤지만, 기본적인 확인 사항을..
목차만기 전 이사 나가야 할 때계약 만기 시점에 이사 나갈 때집이 경매에 넘어가는 상황보증금 반환 전, 집 내부 점검인간적으로 만나서 해결 한 번은 이사를 앞두고 보증금을 돌려받는 과정에서 고생한 경험이 있다. 사실, 세입자라면 누구나 겪을 수 있는 일이지만, 내겐 첫 경험이었기에 여러 가지를 배우게 된 계기였다. 그래서 오늘은 월세 계약이 끝날 때, 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법들을 체계적으로 정리해 보려고 한다. 만기 전 이사 나가야 할 때이전 계약에서 만기가 6개월 남았는데도 이사를 해야 했던 적이 있다. 이럴 땐 세입자인 내가 '을'인 상황이다. 법적으론 임대인이 새 세입자가 들어오기 전까지 보증금을 반환하지 않아도 된다. 그때 집주인이 "직접 새로운 세입자를 구해주면 돌려주겠다"라고 했는..
목차전입신고와 대항력확정일자와 우선변제권임대차 계약을 위한 필수 사항전입신고, 확정일자 필요 서류전입신고, 확정일자 주의사항 월세나 전세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 놓쳐서는 안 될 필수 절차이다. 전입신고를 통해 주소 이전을 신고하고 확정일자를 받으면, 임차인은 대항력과 우선변제권이라는 법적 보호를 받을 수 있다. 이 절차들을 통해 임대차 계약 중 집주인이 바뀌거나 문제가 생기더라도 보증금을 보호할 수 있다.전입신고와 대항력전입신고는 새로 이사한 주소로의 거주를 신고하는 절차이다. 이를 통해 대항력이라는 법적 보호를 갖추게 된다. 대항력이 있다면, 계약 기간 중 새로운 집주인이 생기거나, 집이 다른 사람에게 넘어가더라도 계약서상의 권리를 주장할 수 있다.예시:계약 기간 중 집주인이 집을 매도하거..
목차주택임대차보호법이란?임대차 계약 기간과 자동 연장보증금 보호를 위한 필수 절차임대차 계약 시 필수 체크리스트 전세 계약을 준비 중이라면, 혹시 모를 상황에 대비해 보증금을 안전하게 보호받는 방법이 궁금할 것이다. 주택임대차보호법은 임대차 계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제로부터 세입자의 권리를 보호해 주는 중요한 법이다. 이 법을 이해하고 지킨다면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있다. 그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하자. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자가 임대차 계약을 통해 집에 지불한 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 만든 법이다. 이 법에 따라 전입신고와 확정일자를 받아두면 만약 임대인의 채무 문제로 주택이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수..