양도소득세가 얼마나 부담스러운지 다들 알 거다. 그런데 이 세금을 줄이거나 면제받는 조건 중 연령과 보유 기간이 중요하다는 사실은 의외로 모르는 사람이 많다. 나이가 많으면 더 유리한 경우도 있고, 오래 보유할수록 세금을 덜 내는 구조라서 전략적으로 접근할 필요가 있다. 지금부터 이 조건들을 쉽게 풀어 설명해 보겠다.
목차
연령 기준의 세부 조건
양도소득세에서 연령이 왜 중요할까?
만 65세 이상이면 추가로 공제를 받을 수 있다. 나이가 많을수록 혜택이 커지는데, 이를 고령자 공제라고 한다. 예를 들어, 10년 이상 보유한 주택을 양도할 때 연령 공제를 더하면 상당한 세금 감면을 받을 수 있다.
보유 기간별 면제 및 감면 비율
보유 기간이 길수록 양도소득세 감면 혜택도 커진다. 짧게 보유하면 오히려 중과세를 내야 할 수도 있다. 아래 표를 참고하면 한눈에 이해가 될 거다.
| 보유기간 | 면제/감면 비율 |
| 1년 미만 | 비과세 불가 |
| 1~2년 | 일부 감면 |
| 2년 이상 | 비과세 (거주 요건 충족 시) |
| 10년 이상 | 추가 감면 또는 면제 혜택 가능 |
정책 변화로 달라진 조건
양도소득세 조건은 계속 바뀐다. 특히 조정지역 주택이나 다주택 관련 요건은 복잡해졌다.
- 2017년 8월 2일 이후 조정지역 주택:
보유 기간 2년만 충족해서는 안 된다. 거주 요건 2년도 추가로 요구된다. - 비과세 기준 금액 상향:
과거에는 1세대 1주택 비과세 금액이 9억 원이었지만, 현재는 12억 원으로 상향됐다. 다만, 이 금액은 양도차익이 아니라 매매가 기준이다. - 다주택자 변경사항:
다주택자가 주택 수를 줄여 1주택이 된 경우, 과거 보유 기간을 인정받는다.
결론적으로, 양도소득세를 줄이는 가장 확실한 방법은 오래 보유하는 것이다. 특히 고령자는 추가 혜택까지 받을 수 있으니, 자신의 상황에 맞춰 전략을 세워야 한다.
양도소득세와 관련된 자세한 정보를 알고 싶다면 국세청 양도소득세 계산기를 활용하거나, 세무 전문가와 상담하는 걸 추천한다. 어렵게 느껴진다면 전문가 상담을 통해 놓칠 수 있는 혜택을 챙겨보자.
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